КОЧЕВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ (проект модернизации)

На базе Кочевского Деревообрабатывающего Комбината Группа компаний «НЕОПАРМА» разработала проект создания Кочевского Домостроительного комбината по выпуску готовых комплектов домов «под ключ». Основные типы конструкции выпускаемых домов:

  • Дома рубленные (выпускаются в настоящее время)
  • Дома из клееного бруса
  • Дома из клееного бруса с применением утеплителя «Геокар»
  • Каркасные дома с применением утеплителя «Геокар»

Предприятие должно отвечать следующим требованиям:

  1. Предприятие должно быть высокоэффективным, т.е. в необходимых количествах производить продукцию с высокой добавленной стоимостью.
  2. Применяемая технология должна быть класса «High Tech» для того, чтобы обеспечить конкурентоспособность производимой продукции на внутреннем и международном рынках. Сама же продукция должна пройти сертификацию как строительный материал для применения в России и в странах ЕС.
  3. Технология должна основываться исключительно на использовании местного сырья, иначе конкурентоспособность предприятия в значительной степени будет утеряна.
  4. Технология должна быть максимально гибкой и универсальной с возможностью быстрой перенастройки с одного вида продукции на другой без дополнительных затрат для того, чтобы быстро реагировать на возможные изменения конъюнктуры рынка.

prj-kdsk-01Предприятие, предлагаемое в настоящем Проекте, полностью отвечает всем перечисленным выше требованиям.

На рисунке изображены следующие основные элементы будущего предприятия: площадка для разгрузки и сортировки пиловочника, основной производственный 4-х-пролетный корпус, сушильный комплекс, котельная на деревоотходах, накопительная колонна системы аспирации, здание АБК.

В производственном корпусе кроме различных вспомогательных участков (заточной, слесарный, испытательная лаборатория, и пр.) располагаются четыре основные технологические линии:

prj-kdsk-02 Автоматическая линия пиления
prj-kdsk-03 Линия производства стенового клееного бруса и конструкционной балки
prj-kdsk-04 Линия изготовления комплектов домов

prj-kdsk-05

Линия производства блоков «Геокар»

Основной продукцией предлагаемого предприятия являются комплекты жилых индивидуальных домов различной ценовой категории:

эконом класса с ценой продажи готового дома (без внешних сетей) … до 15 тыс. руб. за 1 м2
prj-kdsk-06
среднего класса с ценой от 25 тыс. руб. за 1 м2 prj-kdsk-07
элитного класса с ценой 35 тыс. руб. и более за 1 м2 prj-kdsk-08

prj-kdsk-09Мощность производства – не менее 50 тыс. м2 жилья в год.
Потребность в сырье – около 70 тыс. м3 хвойного пиловочника в год и около 30 тыс. м3 в год фрезерного торфа.

Срок реализации Проекта — 2 года.
Срок выхода на проектную мощность – 1 год с момента запуска.
Окупаемость Проекта – 6 лет с момента начала финансирования.
Место реализации Проекта – площадка в селе Кочёво.

Данная площадка выбрана по следующим причинам:

  1. Близость к сырьевым ресурсам. В собственность приобретен леспромхоз Варышанский в 50 км от Кочёво с ежегодным объемом заготовки до 100 тыс. м3. Торфяник находится в 8 км от планируемой площадки.
  2. В непосредственной близости от планируемой площадки имеются все необходимые инженерные сети.
  3. Кочёво является географическим центром лесного региона, который остро нуждается в экономическом оживлении.
  4. Строительство специализированных корпусов на «чистой» площадке является более эффективным и менее затратным решением, чем приспосабливание уже существующих строений.
  5. Регион имеет в необходимом количестве трудовые ресурсы.
  6. Одна из важнейших причин – существует команда квалифицированных исполнителей – это коллектив Кочёвского Деревообрабатывающего Комбината.

Существующий Кочёвский деревообрабатывающий комбинат в предлагаемом Проекте является базой, на основании которой будет осуществляться реализация Проекта. Сегодняшний КДК имеет многолетний опыт производства и строительства качественных деревянных домов по традиционной технологии Уральского Севера. На КДК производятся все комплектующие необходимые для строительства домов: окна, двери, лестничные марши, малые архитектурные формы, мебель. Немаловажно, что совместная деятельность ныне существующего комбината и планируемого производства позволит перерабатывать не только хвойный пиловочник, но и широкий спектр лиственных деревьев, произрастающих на делянках. Таким образом, осуществление Проекта явится органичным развитием уже имеющегося производства.
Кроме индивидуальных домов различного ценового уровня на предлагаемом производстве будут производиться таунхаусы, многоквартирные жилые дома с высотностью до 5-ти этажей, промышленные и складские помещения, помещения сельхозназначения, спортивные базы, бассейны, конные манежи, крытые спортивные площадки, залы универсального назначения, детские сады, магазины и т.д. и т.п.

prj-kdsk-10 prj-kdsk-11 prj-kdsk-12 prj-kdsk-13 prj-kdsk-14 prj-kdsk-15 prj-kdsk-16 prj-kdsk-17 prj-kdsk-18

Весь этот широкий спектр возможностей базируется на выпуске 4-х видов высокотехнологичных строительных материалов, а именно:

  1. Стеновой профилированный клееный брус.
  2. Клееная конструкционная (несущая) балка.
  3. Теплоизоляционный блок «Геокар».
  4. Деревянные погонажные отделочные материалы.

Ставка в проекте сделана именно на эти вышеперечисленные материалы по следующим причинам:
Одна из основных причин очевидна – для их производства используется исключительно местное сырье. Кроме того, каждый из перечисленных материалов обладает рядом несомненных достоинств по сравнению с конкурентами аналогичного назначения.

Стеновой клееный брус.

prj-kdsk-19Дома из клееного бруса обладают всеми преимуществами деревянного дома, а именно:

  1. низкая теплоемкость;
  2. низкая теплопроводность;
  3. небольшая масса;
  4. неограниченное число циклов «заморозка-размораживание».

Дом из клееного бруса обладает следующими преимуществами:

  1. Клееный брус производится из высушенной древесины. Это, во-первых, исключает появление трещин, во-вторых, сокращает сроки строительства: «колодец» дома из клееного бруса не дает усадки, поэтому дом можно строить в один этап.
  2. Стены из клееного бруса не требуют отделки, что позволяет снизить стоимость строительства.
  3. Дом из клееного бруса прочен. Прочность несущих клееных конструкций превосходит железобетон.
  4. Дом из клееного бруса сейсмостоек.
  5. Дом из клееного бруса практически не требует ремонта. Необходима обработка наружной поверхности стен приблизительно 1 раз в 15-20 лет.

Клееная конструкционная балка.

  1. prj-kdsk-20Клееная балка отличается от железобетонных и стальных более высокой надежностью, т.к. имеет слоистую структуру.
  2. Деревянная балка при правильном проектировании здания со временем не теряет свою несущую способность.
  3. Клееная балка не теряет своих свойств при воздействии повышенной влажности, что важно при строительстве бассейнов и аквапарков.
  4. Деревянная клееная балка при той же несущей способности имеет меньший вес, следовательно снижаются затраты на фундамент.
  5. Технология изготовления клееных балок позволяет производить криволинейные большепролетные безопорные конструкции, т.е. возможны оригинальные архитектурные решения.
  6. Устойчивость клееной балки к прямому воздействию открытым пламенем при температуре 700 гр. С выше, чем у других конструкционных материалов. Например, время, за которое под воздействием открытого пламени балка сохраняет свою несущую возможность:
    — для стальной конструкции … 4 минуты;
    — для защищенной стальной конструкции … 12 минут;
    — для железобетонной балки … 15 минут;
    — для клееной деревянной балки … 45 минут и более.

Теплоизоляционный блок «Геокар».

prj-kdsk-21 prj-kdsk-22Блоки применяются как теплоизоляционный материал при строительстве жилых высотных зданий (навесные стены, колодцовая кладка, межкомнатные и межквартирные перегородки, утепление чердачных и межэтажных перекрытий), а также хозяйственных построек. При малоэтажном строительстве материал может применяться как конструкционный в несущих и самонесущих наружных ограждающих конструкциях.

Достоинства материала:

  • экологически чистый материал;
  • легко поддается обработке и подгонке;
  • совмещает конструкционные и теплоизоляционные свойства при малоэтажном строительстве;
  • обладает широкой гаммой архитектурных решений;
  • надежно защищает от потери тепла;
  • обладает хорошими теплоизоляционными свойствами;
  • защищает от радиации;
  • обладает бактерицидными свойствами;
  • долговечный материал, не подвержен гниению и порче грызунами;
  • создаёт комфортные условия проживания – «эффект деревянного дома»;
  • позволяет значительно снизить стоимость строительства.

Преимущества отделочных материалов из натурального дерева очевидны, поэтому на этом задерживаться не будем.
Далее несколько подробнее остановимся на конструкции индивидуальных домов, которые будут производиться на предлагаемом производстве.

1. Каркасный дом

Каркас из клееных несущих балок изготавливается в виде комплекта, который доставляется на место и собирается на подготовленном фундаменте. Стены изготавливаются из блоков «Геокар» и обшиваются отделочными материалами из натурального дерева.

Дома такой конструкции могут быть как индивидуальными, так и многоквартирными до 5-ти этажей.

prj-kdsk-23

2. Дом из стенового клееного профилированного бруса с утеплителем

В данной конструкции несущей является стена из клееного профилированного бруса толщиной 95 – 100 мм с дополнительным утеплителем блоками «Геокар» на толщину 88 мм или 176 мм.

Эта конструкция применима для индивидуальных домов высотностью до 2-х этажей с мансардой.

prj-kdsk-24

3. Дома из стенового клееного бруса

В этой конструкции несущим и теплоизолирующим элементом является клееный брус толщиной от 200 мм и выше. Данная конструкция применяется, как правило, для строительства индивидуальных домов элитного класса.

Несомненным достоинством Проекта является его высокая экологическая безопасность. В технологии не применяются вредные или опасные вещества. Сырье – чистые природные материалы. Клей шведской фирмы «Акзо Нобель» сертифицирован по экологичности для ЕС и России.
Предлагаемое нами производство является безотходным. Часть отходов сжигается в газогенераторном котле с высоким КПД с получением дешевой тепловой энергии, часть используется как сырье при производстве блоков «Геокар».

prj-kdsk-25

Осуществление Проекта позволит создать в регионе дополнительные рабочие места, причем, условия труда будут соответствовать европейским стандартам. Вокруг предприятия оживится деловая активность – найдется работа транспортникам, строителям, фирмам занимающимся комплектацией строительств и т.д.
Выпускаемая предприятием продукция позволит успешно решать социальные проблемы Пермского севера – строить доступное жилье, недорогие спортивные и культурные сооружения, школы, детские сады, коровники, склады удобрений и пр. Легкие быстросборные (и , также, быстроразборные) мосты без промежуточных опор, способные выдерживать тяжело груженый лесовоз, позволят без чрезмерных затрат проложить дороги в ранее недоступные места.

Создание предлагаемого предприятия является своевременным. Реализация Проекта поможет решить ряд важных проблем региона.
Проект имеет низкую степень риска, высокую эффективность и быструю окупаемость.